今年关于农村宅基地的新规定层出不穷，农村宅基地是农民最重要的生产资料，是农民的命根子，因此关于农村宅基地的一举一动大家也格外重视，近日国务院办公厅出台了关于农村宅基地的新政，农村宅基地的几大变化让很多农民适应不了！

农村宅基地新规的变化主要表现在以下几个方面：

一、关于宅基地的买卖

众所周知，农民对宅基地只有使用权，所有权是村集体，宅基地是不能买卖的，只能在村集体内部进行流转，但是一些地方对于宅基地买卖的管控还有些疏漏，宅基地买卖的现象还存在，一些宅基地被当做工业用地，农民的利益遭到损害。新政出台后，农村宅基地再出现这种非法的土地买卖，村委会发展后不仅要没收，还要追究法律责任。

二、关于宅基地的拆迁补偿

新政策出台，农村宅基地将会实行分开补偿的补偿方式，宅基地补偿和房屋补偿分开计算，宅基地的所有权是村集体，所以宅基地的补偿款不会直接发放给村民，由村集体统一分配，关于房屋的补贴会直接发放给农户。

三、关于宅基地的审批

宅基地的审批上半年就开始严格，下半年更是愈演愈烈，除了要遵循一户一宅都原则，如今超占宅基地和违建宅基地的行为也加大了处罚力度，农村宅基地将会进入有偿使用阶段，部分地区宅基地已经停止审批，农村宅基地也越来越紧俏，想再申请宅基地比登天都难。

四、关于宅基地的建房

如今农村宅基地建房的要求也格外多，部分不符合要求的宅基地和违规宅基地将会被叫停，另外并不是所有人都有在农村宅基地建新房的权利，对于农村一些宅基地已经转让或者已经买房的人是不能再建房的，而对于一些有刚性需求的农民，也需要按照房建部的先关规定，提交申请，审批后才能建房。

据悉此次新政调整后，农村宅基地的管理将会更加规范，和农民利益相关的买卖，补偿，建房等都有新的规定，农村宅基地的紧俏和国家对农村宅基地的重视程度，专家推测未来农村的宅基地也将会越来越值钱，大家一定要重视起来，且不可大意。