在城镇化发展过程中，农村年轻人逐渐和农村“脱离”了联系，农村中渐渐只剩下了一批中老年群体，这里就涉及到一个“农村宅基地”的“继承”问题。相信许多朋友对这个话题都很感兴趣：如果农村老人过世后，在城市生活的子女能否继承其“农村宅基地”的使用权呢？

关于这个问题，首先，要看在城市生活的农民子女有没有办理“农转非”，《土地管理法》强调，宅基地的相关福利只针对农业户口人员，非农户口不能享受。

当然，这还要看农村父母有没有给子女留下房屋。农村宅基地所有权虽然归集体所有，但《物权法》中规定，农村房屋属于私人物品，子女是可以继承的，继承了父母的房屋后，相应的就会继承此宅基地的使用权了。

越来越多的农民离开农村，家中的老宅逐渐荒废倒塌，使得乡村出现了大量的闲置宅基地，这些宅基地被集体收归后又该如何处理呢？

在2014年印发的《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》中提出了“三权分置”的概念。所谓“三权分置”指的就是宅基地“所有权”、“资格权”、“使用权”的分离。这一概念的提出适度放活了农村宅基地和农民房屋的使用权。宅基地使用权和所有权的分制，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，宅基地有了“流通属性”。再加上现在农村实行的是“一户一宅”制度，经过土地改革后，曾经“一户多宅”的现象得到了有效治理，大量闲置土地为“商用”提供了条件。

大家都知道现在的房地产“炒”得非常火热，目前，城市地区的房产开发已经遇到了“瓶颈”。未来，农村宅基地是否会成为房产商新的市场呢？

如果单纯了满足城市的扩张，对于农民朋友而言并没有多少好处，但农村宅基地的还掌握在“村集体”手中，其利益仅限于集体内部成员。所以，村民还不必担心来自“房产商”的威胁。

未来，当农村人口大量外流，掌握着大量闲置宅基地的村集体会不会发展成为新的“房地产”开发商呢？毕竟“越来越多的农村成立了自己的农业合作社，农业农村都在朝着规模化和产业化的方向前进着。